6月11日，周六上午，安次法院调解速裁团队法官杜杨带领团队杨文青、邓雪娜及人民陪审员高万云3人来到某小区物业采取现场办案的方式，仅用时2个小时成功调解8起物业纠纷案件，收到良好效果。

这8起案件系近期安次法院诉前登记的20余件某小区物业公司起诉欠缴物业费业主，要求缴清逾期未缴物业费的物业服务合同纠纷案件中的一部分。

我院考虑到案件属于物业纠纷，直接关系居民生活，调解解决具有高效便捷、案结事了的独特优势，于是将该系类案纳入诉前调解程序。为进一步了解双方纠纷情况，主办法官杜杨逐案进行梳理，厘清矛盾争点，为调解工作做好充分准备。考虑到涉案业主较多，工作日都要上班，再加上对于业主反映的问题需要现场核实，为了方便业主和物业公司，于是与双方约定周六上午到该小区物业进行现场调解。

调解中，杜杨让各业主分别说明自己不缴纳物业费的原因以及对物业的意见，在此基础上对业主进行释法明理，说明缴纳物业费是业主应尽的义务，并对物业纠纷中常见问题进行细致解答，及时向业主普及相关法律规定。针对业主提出的办理房产证问题，向业主释明应与开发商协商解决。同时，积极做物业公司工作，针对业主提出的物业管理、服务质量方面的问题，建议物业公司加强物业管理，提高服务质量，努力为业主提供良好居住环境。经过反复做双方工作，业主同意缴纳物业费，物业公司也承诺进一步提升服务质量，双方达成调解协议，案件得以圆满化解。

8起案件的调解解决既化解了矛盾，营造了和谐氛围，又提高了效率，减轻了当事人诉累，同时为后续相关案件的处理提供了参考依据，取得了多赢效果。