近日，安次区法院保全组在办理诉前保全案件的过程中，成功化解了一起三角纠纷，不仅减轻当事人诉累，还和谐的解决了纠纷，可谓一举多得。

今年10月份，安次区法院保全组相继受理了两起申请诉前保全案件，引起保全组注意的是，两起案件申请保全的系同一所房产。

　　一、纠纷缘起三角债务

　　2015年7月，张某向王某借款70万元，期限为6个月。借款到期张某未按期偿还。2016年9月，张某将其名下位于廊坊市阿尔卡迪亚小区的一处房产出售，并与购房者李某签订了房屋买卖合同。同年10月，债权人王某得知此事，向法院申请将该套房产 保全。

　　李某已向张某交付购房首付款42万元，且以购房为由向银行申请了168万元贷款，该套房产被申请保全，无法办理过户手续，无房抵押，银行不予放款。李某继王某之后，向法院申请将该套房产二次保全。

　　二、能动司法一心为民，延伸法律服务。

　　保全组完成王某、李某的诉前保全申请，原本职责已尽，但保全组没有结束工作，保全组的法官深知，如果这起三角纠纷不化解，势必会进入诉讼程序，而审结一起民商事案件，最少要花费几个月的时间，庭审程序复杂繁琐，执行过程困难，还耗费大量的社会成本，如果能够诉前调解解决，不仅能够减轻当事人诉累，还可以促进几方和谐解决。

　　保全组逐一联系张某、王某、李某了解情况，王某要求张某偿还欠款，李某要求张某过户其所购房产，李某持有该所房产的房产证后，请求银行发放贷款。

　　三、“私人订制”调解方案，巧妙化解诉前纠纷

　　该案涉及民间借贷和房屋买卖合同两起纠纷，三方关系错综复杂，有一方不满意，调解就无法达成。为了保证案件得到妥善处理，使三方利益得到均衡。保全组多次组织三方进行调解，分别针对当事人间不同的法律关系释理明法，最后提出合理化建议，即，王某、李某撤回对张某名下的阿尔卡迪亚小区房产的诉前保全，由保全组干警与三方当事人同时到房产部门办理上述房产的解封及过户手续，李某得到房产证后，保全组与三方当事人共同督促银行尽快放款。三方对保全组提出的解决方案均表示满意，基于对法院的信任，三方自愿申请由保全组监督、鉴证、协助执行，该案至此圆满办结。